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Taux d'intérêt immobiliers : previsions pour 2009
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Le courtier en ligne Meilleurtaux.com prévoit une augmentation moyenne de 0.2% d'ici la fin de l'année. Le taux fixe moyen des prêts à 25 ans pratiqués par les partenaires du courtier est repassé au-dessus du seuil des 5%, et se situe actuellement à environ 5.05/5.1%. D’ici fin décembre, le site prévoit un taux moyen à 5.2/5.25%, soit le niveau de début 2002. Quant aux prévisions pour 2009, elles seraient plutôt à la stabilisation.
Meilleurtaux confirme également les difficultés croissantes rencontrées par les acquéreurs pour obtenir un crédit immobilier en raison de la crise des "subprime", les banques ont commencé à prêter moins facilement, sur des durées moins longues et selon des critères plus stricts. Les banques sont plus sélectives sur le montant de l'apport financier de l'emprunteur, sur le bon fonctionnement de son compte bancaire, son ancienneté professionnelle… Cette plus grande sélectivité va de pair avec une stabilisation des durées d'emprunt et la plus grande difficulté à obtenir un prêt relais.
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Immobilier 2009 : faut-il acheter ?
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La baisse est là. C’est désormais devenu un important sujet de discussions et il faut rassurer tout le monde : les propriétaires désireux de vendre, les vendeurs qui ont un prêt à court terme, les acheteurs prêts à casser leur tirelire. Tout le monde veut avoir la réponse à une seule question : Est-ce le bon moment d’acheter ?
2009 est-elle l’année où les prix dans l’immobilier redeviendront raisonnables ? Faut-il acheter un bien immobilier en 2009 ? Faut-il vendre un bien immobilier en 2009 ?
Perspectives pour 2009 dans l’immobilier - Que faire en 2009 ?
Que votre projet soit un achat, un investissement ou la construction d’une maison, soyez prudent. L’indicateur le plus fiable et le plus à jour qui existe reste la courbe de Friggit.
Qu’attendre d’un marché de l’immobilier suspendu à un sommet jamais atteint auparavant ?
La première hypothèse et la plus simple consiste à projeter la baisse des prix d’une manière parfaitement symétrique à la hausse. C’est ce qu’il s’est passé précédemment.
Probabilité : Moyenne-forte
Conséquence : Forte baisse des prix : 40 à 50% par rapport à 2008 dès 2010.
Dans cette hypothèse, 2009 est l’année où l’on revient dans la moyenne. C’est l’année à partir de laquelle les prix de l’immobilier retrouvent un niveau correspondant à leur tendance long terme, leur véritable valeur.
Jusque quand durera la baisse ?
On l’a vu précédemment, dans l’immobilier le nombre d’années de hausse est compensé par le même nombre d’années de baisse.
L’immobilier augmente depuis 10 ans. Il est en effervescence depuis environ 9 ans. Autrement dit, la bulle immobilière existe depuis ce temps-là.
Selon ce scénario, la baisse peut durer de 8 à 10 ans. Autrement dit, pour acheter au plus bas, il faudrait le faire en … 2014 minimum.
2010 semble être la date minimum avant de retrouver une certaine normalité et retrouver des prix alignés sur leur valeur long terme.
Jusque quand durera la baisse de l’immobilier dans la deuxième hypothèse ?
Dans cette hypothèse, la baisse est plus lente. La situation sans précédent de l’économie peut laisser penser que nous allons faire face à du nouveau.
Je n’en sais trop rien et il serait bien imprudent et prétentieux de lancer un pronostic à ce sujet mais il est assez probable d’observer un nouveau comportement de l’immobilier sur les prochaines années. Il faut malgré tout prendre en compte que durant les crises précédentes, l’immobilier a continué à suivre de belles alternances hausse/baisse. Grosse incertitude à laquelle personne ne peut raisonnablement se prononcer.
Conséquence : baisse des prix : 30 à 40% par rapport à 2008.
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Comment vendre sa maison en 2009
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En 2009, doit-on s’attendre à une hausse des stocks invendus et à une hausse du chômage? Une baisse des prix, et des ventes? Les banques prêtent moins, à moins de donner un acompte 30% de fonds propres. Un boom avec plus d’acheteurs étrangers; la récession est mondiale et synchronisée.
Alors, comment vendre son bien rapidement ?
1. Faites appel à un agent immobilier. Les inventaires sont énormes, et négocier pendant une période économique à la baisse est encore plus compliqué que pendant un boom. J’ai rencontré deux clients qui avaient mis leur bien “en direct”, sans succès; ils n’ont reçu aucun appel sérieux de particuliers, mais seulement de professionnels. Ces personnes ont perdu trois mois pour ensuite se raviser et faire affaire avec une agence immobilière. La majorité des acheteurs “qui paient comptant” sont étrangers, et préfèrent passer par un professionnel. Assurez-vous cependant que votre agent respecte les règles suivantes.
2. Vérifiez que votre propriété soit facilement «trouvable», tant sur le Web, que dans la vitrine de l’agence, qu’à l’étranger. Dans combien de langues le site est-il traduit ? Faites une recherche par Google sur l’agence afin de vous renseigner sur sa visibilité nationale et internationale.
3. Mise en valeur de la propriété – une propriété qu’on a bien préparée se vend plus vite et plus cher. Préparez votre maison pour les visites et les photos. Une belle séance de photos d’une propriété demande 90% du temps passé en réaménagement et déplacement des objets. Règle générale : il faudra déménager au moins 50% du contenu de la propriété. Et réaliser une belle photo ne sert absolument à rien quand on ne fait que déplacer temporairement des objets encombrants pour qu’ils soient ensuite présents lors de la visite des acheteurs.
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